CÁCH CHÚNG TÔI TÍNH
Từ bản vẽ đến con số: khối lượng, vật tư, tiền theo tuần
Ví dụ nhà mẫu 5 × 10 m, 4 tầng + tum, cọc ép, hoàn thiện khá, Hà Nội. Số tính bằng công cụ, giá tham khảo, không phải báo giá.
CÁCH CHÚNG TÔI TÍNH
Từ bản vẽ đến con số – 4 bước, không đoán
Mỗi con số trong hồ sơ truy được về một hạng mục trên bản vẽ.
Kiến trúc, kết cấu, định vị cọc, điện nước.
Đo tường, sàn, cửa theo từng phòng.
| MÃ | HẠNG MỤC | KL |
|---|---|---|
| M03 | Bê tông móng M300 | 19,21 m³ |
| M06 | Cốt thép móng | 2,97 t |
| K04 | Bê tông dầm sàn | 44,05 m³ |
| K06 | Cốt thép dầm sàn | 6,90 t |
| X01 | Xây tường 110 | 67,81 m³ |
| X04 | Trát tường | 1.302 m² |
51 đầu việc, đơn vị theo định mức, có kiểm tra chéo.
Cần mua gì, bao nhiêu, tuần nào, hết bao nhiêu.
NHÀ MỌC LÊN – TIỀN ĐI THEO
Mỗi tuần, nhà đến đâu thì tiền đến đó
Nhà mẫu 5 × 10 m · 4 tầng + tum · cọc ép · hoàn thiện khá · Hà Nội. Con số dưới mỗi hình là tiền cộng dồn cần có đến tuần đó (gồm ép cọc).
LỊCH TIỀN
Tuần nào cần nhiều tiền nhất?
Tiền ra dồn vào tuần ép cọc, các tuần đổ bê tông sàn và giai đoạn hoàn thiện. Biết trước để không phải vay gấp.
Tiền cần trong từng tuần
Chi phí phát sinh theo tiến độ · cột đậm: tuần trên 250 triệu · chấm xanh: đợt trả tiền
| ĐỢT TRẢ TIỀN NHÀ THẦU | TUẦN | % | TRIỆU Đ |
|---|---|---|---|
| 1. Tạm ứng khi ký hợp đồng | T1 | 15% | 344 |
| 2. Xong phần móng | T2 | 10% | 229 |
| 3. Đổ bê tông sàn tầng 3 | T4 | 15% | 344 |
| 4. Đổ bê tông sàn tầng 4 | T6 | 15% | 344 |
| 5. Trát xong các tầng | T10 | 15% | 344 |
| 6. Ốp lát xong | T11 | 10% | 229 |
| 7. Trần, sơn xong | T14 | 10% | 229 |
| 8. Bàn giao | T15 | 10% | 229 |
| Giá trị thi công | 100% | 2.291 | |
| Ép cọc (trả riêng) | T1 | 114 |
Nhà mẫu 5 × 10 m · 4 tầng + tum · cọc ép · hoàn thiện khá · Hà Nội. Số ước tính từ công cụ trên trang, lịch 7 ngày/tuần; tỷ lệ đợt theo hợp đồng mẫu – hợp đồng thật của anh chị có thể khác.
TIỀN ĐI ĐÂU
Cơ cấu chi phí và vật tư chính
Hoàn thiện và nhân công chiếm hơn một nửa. Phần thô (móng, khung, xây trát) quyết định khối lượng sắt, xi măng, gạch.
Tổng 2.405 triệu đồng
Giá trị giữa khoảng · đã gồm ép cọc
| VẬT TƯ CHÍNH (ĐÃ GỒM HAO HỤT) | SỐ LƯỢNG | ĐƠN VỊ |
|---|---|---|
| Thép xây dựng | 12,97 | tấn |
| Bê tông thương phẩm M300 | 65,16 | m³ |
| Xi măng PC30 | 522 | bao |
| Gạch đặc 5×10×20 | 69.452 | viên |
| Cát vàng | 16,41 | m³ |
| Cát đen | 61,39 | m³ |
| Đá 1×2 + 4×6 | 15,19 | m³ |
| Gạch lát, ốp các loại | 237,84 | m² |
| Sơn trong + ngoài | 467,52 | lít |
| Cửa nhôm kính | 63,36 | m² |
CHẤT XÁM NẰM Ở BẢNG KHỐI LƯỢNG
Bảng khối lượng và vật tư theo giai đoạn
Trích từ hồ sơ mẫu – bản đầy đủ có 51 đầu việc. Đơn vị cái, ca, chuyến là số nguyên; m, m², m³, tấn mới lấy số lẻ.
| MÃ | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | KHỐI LƯỢNG |
|---|---|---|---|
| PHẦN MÓNG | |||
| M01 | Phá dỡ đầu cọc BTCT | cái | 44 |
| M03 | Bê tông móng thương phẩm M300 | m³ | 19,21 |
| M04 | Ca bơm bê tông móng | ca | 1 |
| M05 | Ván khuôn móng | 100 m² | 0,71 |
| M06 | Cốt thép móng | tấn | 2,97 |
| M10 | Xây tường móng | m³ | 14,89 |
| M13 | Bể phốt (thể tích phủ bì) | m³ | 7,50 |
| KẾT CẤU THÂN | |||
| K01 | Bê tông cột M300 | m³ | 13,66 |
| K02 | Cốt thép cột | tấn | 2,32 |
| K04 | Bê tông dầm sàn thương phẩm M300 | m³ | 44,05 |
| K05 | Ca bơm bê tông dầm sàn | ca | 4 |
| K06 | Cốt thép dầm sàn | tấn | 6,90 |
| K07 | Ván khuôn dầm sàn | 100 m² | 3,98 |
| XÂY, TRÁT | |||
| X01 | Xây tường 110 | m³ | 67,81 |
| X02 | Xây tường 220 | m³ | 10,10 |
| X04 | Trát tường | m² | 1.302,46 |
| X07 | Vận chuyển phế thải | chuyến | 12 |
| HOÀN THIỆN | |||
| H01 | Chống thấm WC, ban công, sân thượng | m² | 73,37 |
| H05 | Lát nền 800×800 | m² | 140,55 |
| H17 | Sơn trong nhà | m² | 919,67 |
| H19 | Cửa nhôm kính | m² | 63,36 |
Mua vật tư theo tuần
Mỗi giai đoạn mua trong khoảng tuần tương ứng
| GIAI ĐOẠN | TUẦN | THÉP t | BÊ TÔNG m³ | XI MĂNG bao | CÁT m³ | GẠCH viên |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Móng | T1–2 | 3,47 | 19,78 | 26 | 3,32 | 3.100 |
| Kết cấu thân | T2–9 | 9,50 | 45,38 | 108 | 7,03 | – |
| Xây, trát | T4–10 | – | – | 320 | 53,29 | 66.352 |
| Hoàn thiện | T7–13 | – | – | 68 | 14,16 | – |
Cát không gồm 42,80 m³ cát đắp nền. Điện nước tính theo m² sàn (263,5 m²).
BẢNG THAM KHẢO NHANH
Xây nhà X tầng, Y m² hết bao nhiêu tiền?
Khoảng tiền cần chuẩn bị (tỷ đồng, gồm ép cọc) và thời gian thi công, theo diện tích đất xây và số tầng.
| SỐ TẦNG \ DIỆN TÍCH XÂY | 40 m² 5 × 8 m | 50 m² 5 × 10 m | 60 m² 5 × 12 m | 80 m² 5 × 16 m |
|---|---|---|---|---|
| 2 tầng + tum | 1,08–1,46 12 tuần | 1,30–1,74 13 tuần | 1,51–2,03 14 tuần | 1,94–2,60 15 tuần |
| 3 tầng + tum | 1,40–1,88 13 tuần | 1,67–2,25 14 tuần | 1,94–2,61 15 tuần | 2,49–3,35 17 tuần |
| 4 tầng + tum | 1,75–2,36 14 tuần | 2,05–2,76 15 tuần | 2,38–3,21 16 tuần | 2,98–4,01 18 tuần |
| 5 tầng + tum | 2,07–2,79 14 tuần | 2,42–3,27 16 tuần | 2,82–3,80 17 tuần | 3,52–4,74 19 tuần |
Ước tính bằng công cụ trên trang ngày 12/11/2026: mặt tiền 5 m, cọc ép, mái bằng BTCT, hoàn thiện khá, Hà Nội, điều kiện thi công bình thường. Giá tham khảo, không phải báo giá. Nhà của anh chị khác kích thước – tính lại ở công cụ.
MỨC HOÀN THIỆN
Phần hoàn thiện chiếm khoảng 27% tiền nhà
Cùng một khung nhà, chọn gạch, sơn, cửa, trần khác nhau làm tổng tiền chênh hàng trăm triệu. Hồ sơ gói Đầy đủ bóc riêng từng hạng mục hoàn thiện để anh chị tự chọn mức.
- Lát, ốp theo kích thước gạch thật (600×600, 800×800…)
- Sơn tính theo lít, lót và phủ riêng
- Trần thạch cao thường và chống ẩm tách riêng
- Cửa nhôm kính, lan can tính theo m², m dài
HỒ SƠ ANH CHỊ NHẬN ĐƯỢC
7 tài liệu, dùng được ngay ở công trình
Bảng khối lượngTheo hạng mục · PDF + Excel
Vật tư theo giai đoạnĐã gồm hao hụt · PDF + Excel
Giá sơ bộ theo khoảngThấp – cao, có ngày giá
Chi phí ngoài giá thi côngÉp cọc, thang máy nếu có
Lịch mua vật tư, lịch tiềnTheo tuần · gói Đầy đủ
Hạng mục chưa tínhThiết bị vệ sinh, nội thất…
Phiếu cần giới thiệu nhà cung cấpChỉ khi anh chị yêu cầu
SO SÁNH
Khác gì so với tự ước tính hay chờ báo giá nhà thầu
| TIÊU CHÍ | TỰ ƯỚC TÍNH THEO m² | BÁO GIÁ NHÀ THẦU | HỒ SƠ GIAXAYNHA.COM |
|---|---|---|---|
| Căn cứ | Một đơn giá chung | Bản vẽ, theo cách tính của nhà thầu | Bóc khối lượng từ bản vẽ, có kiểm tra chéo |
| Số lượng vật tư | Không có | Thường không giao chi tiết | Có, theo giai đoạn, đã gồm hao hụt |
| Lịch tiền | Không có | Theo đợt thanh toán hợp đồng | Theo tuần, theo tiến độ (gói Đầy đủ) |
| Hạng mục chưa tính | Không rõ | Tuỳ nhà thầu ghi | Liệt kê rõ |
| Bên lập số | Chủ nhà | Bên sẽ thi công | Bên độc lập, không thi công, không bán vật tư |
CAM KẾT
Độc lập và giữ kín bản vẽ
Chúng tôi đứng về phía chủ nhà
- Không nhận thi công qua dịch vụ này
- Không bán vật tư; giá chỉ là giá tham khảo theo khoảng
- Chỉ giới thiệu nhà cung cấp khi anh chị bấm yêu cầu và tích đồng ý
- Không bán, không cho thuê danh sách khách hàng
Bản vẽ của anh chị
- Lưu trên máy chủ tại Việt Nam, xử lý nội bộ
- Không chia sẻ cho bên thứ ba khi chưa có đồng ý
- Xoá sau 6 tháng nếu không dùng dịch vụ
- Đồng ý được lưu vết, có thể rút lại bất cứ lúc nào
Nhà của anh chị cũng có thể xem như thế này.
Gửi bản vẽ. Chúng tôi bóc khối lượng, dựng mô hình theo giai đoạn, ra bảng vật tư và lịch tiền cần chuẩn bị — từng tuần.
