Dự trù chi phí xây nhà là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở nhằm giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo rằng ngôi nhà được hoàn thiện đúng theo kế hoạch.
Dự trù chi phí xây nhà là việc ước tính tổng số tiền cần thiết để hoàn thành việc xây dựng căn nhà. Việc này giúp chủ nhà có thể lập kế hoạch tài chính phù hợp, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc dư thừa ngân sách; so sánh giá cả của các nhà thầu khác nhau để lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp. Đồng thời giúp giám sát quá trình thi công và đảm bảo rằng chi phí được sử dụng hiệu quả.
Hiện nay ở Việt Nam, các nhà thầu thường dự trù chi phí xây nhà bằng 2 phương pháp: Dự trù theo diện tích và dự trù theo theo khối lượng công việc. Bài viết này sẽ làm rõ cách tính theo từng phương pháp cụ thể, nhằm giúp gia chủ hình dung được và có thể tự áp dụng cho ngôi nhà của mình.
Xem thêm: Công thức quản lý chi phí dễ hiểu cho gia chủ lần đầu tiên xây nhà
Dự trù chi phí xây nhà theo diện tích
Dự trù chi phí xây nhà theo diện tích là phương áp dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng cho từng hạng mục từ đó tính tổng chi phí (nhân công, vật liệu, hoàn thiện,…). Ưu điểm của phương pháp này là đơn giản, dễ thực hiện nhưng độ chính xác không cao và chỉ và chỉ thích hợp với những ngôi nhà đơn giản.
Cách thực hiện
- Xác định diện tích xây dựng.
- Tìm hiểu đơn giá xây dựng cho từng hạng mục (nhân công, vật liệu, hoàn thiện,…).
- Nhân diện tích xây dựng với đơn giá tương ứng để dự trù chi phí cho từng hạng mục.
- Cộng chi phí cho các hạng mục để có được tổng chi phí dự trù.
Ví dụ
- Diện tích nhà là 100m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô là 3 triệu đồng/m2.
- Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện là 4 triệu đồng/m2.
Chi phí dự trù
- Phần thô: 100m2 x 3 triệu đồng/m2 = 300 triệu đồng.
- Phần hoàn thiện: 100m2 x 4 triệu đồng/m2 = 400 triệu đồng.
- Tổng chi phí: 300 triệu đồng + 400 triệu đồng = 700 triệu đồng.
Dự trù chi phí xây nhà theo khối lượng công việc
Dự trù chi phí xây nhà theo khối lượng công việc dựa trên khối lượng công việc cụ thể cho từng hạng mục như móng, mái, tường,… Phương pháp này sẽ cho ra kết quả chính xác hơn so với phương pháp dự trù theo diện tích. Tuy nhiên, nó lại cần tính toán phức tạp hơn và yêu cầu người dự tính phải có kiến thức, am hiểu chuyên môn về xây dựng.
Cách thực hiện
- Xác định khối lượng công việc cho từng hạng mục (móng, mái, tường,…).
- Tìm hiểu giá cả vật liệu xây dựng và nhân công tại địa phương.
- Nhân khối lượng công việc với giá cả tương ứng để dự trù chi phí cho từng hạng mục.
- Cộng chi phí cho các hạng mục để có được tổng chi phí dự trù.
Ví dụ
- Móng nhà cần 100m3 bê tông.
- Giá bê tông là 1 triệu đồng/m3.
- Nhân công xây dựng móng là 500.000 đồng/m3.
Chi phí dự trù cho phần móng
- Bê tông: 100m3 x 1 triệu đồng/m3 = 100 triệu đồng.
- Nhân công: 100m3 x 500.000 đồng/m3 = 50 triệu đồng.
- Tổng chi phí: 100 triệu đồng + 50 triệu đồng = 150 triệu đồng.
Xem thêm: Mách nước gia chủ 5 cách quản lý chi phí hiệu quả khi xây nhà
Các yếu tố quan trọng để dự trù chi phí xây nhà chính xác
Diện tích xây dựng
- Diện tích nhà càng lớn, chi phí xây dựng càng cao.
- Cần tính toán diện tích sử dụng, bao gồm cả diện tích sàn, gác lửng, sân thượng, …
Phong cách thiết kế
- Phong cách hiện đại thường tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển.
- Cần lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế.
Loại hình thi công:
- Xây dựng trọn gói thường có giá cao hơn so với xây dựng theo phần thô.
- Cần lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công phù hợp với nhu cầu.
Vật liệu xây dựng:
- Vật liệu cao cấp sẽ có giá cao hơn so với vật liệu phổ thông.
- Cần lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.
Các hạng mục phụ:
- Hệ thống điện nước, nội thất, … cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
- Cần lựa chọn các sản phẩm phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.
Một số lưu ý khi dự trù chi phí xây nhà
Để dự trù chi phí xây nhà chính xác, bạn cần xác định rõ nhu cầu và mong muốn của bản thân về diện tích, phong cách thiết kế, nội thất,… của căn nhà. Trước khi bắt tay vào việc dự tính, gia chủ nên tham khảo giá cả vật liệu xây dựng và nhân công tại địa phương đồng thời lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm.
Tuy nhiên, gia chủ cũng phải hiểu rằng, mọi chi phí dự trù chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thực tế thi công. Bởi thế, bạn cần dự trù thêm một khoản chi phí dự phòng cho các trường hợp phát sinh. Bên cạnh đó, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng để có được dự toán chi phí chính xác nhất.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn dự trù chi phí xây nhà chính xác và tiết kiệm. Chúc bạn thành công!
