Cải tạo một ngôi nhà là một công việc quan trọng – một công việc đòi hỏi nhiều sự chuẩn bị, tổ chức và kiến thức. Nếu không có tổng thầu phù hợp, bạn có thể kết thúc với một dự án thất bại và trải nghiệm tổng thể không mấy dễ chịu. Bạn không biết làm thế nào để chọn được nhà thầu tốt nhất cho công việc? Bắt đầu bằng tìm kiếm kỹ lưỡng bao gồm tìm kiếm gợi ý truyền miệng từ bạn bè và hàng xóm cũng như tìm kiếm trên các thị trường kỹ thuật số, chẳng hạn như Fullhousegroup.net và Happynest.vn.
Mặc dù tốn chi phí nhưng các tổng thầu có thể giúp trải nghiệm cải tạo nhà của bạn diễn ra suôn sẻ và thành công. Rốt cuộc, bạn, chủ nhà, khó có thể dành toàn bộ thời gian của mình để giám sát và quản lý các nhà thầu phụ khác nhau (ví dụ: thợ điện, thợ sửa ống nước, sửa chữa vách thạch cao, v.v.). Hãy tin tưởng chúng tôi khi chúng tôi nói rằng việc cải tạo một ngôi nhà còn nhiều điều khó khăn hơn khiến bạn tin tưởng. Một tổng thầu có kinh nghiệm sẽ có thể quản lý tất cả các bộ phận chuyển động của việc cải tạo nhà, bao gồm công việc của nhà thầu phụ, phê duyệt kiểm tra, xin giấy phép và các yêu cầu xây dựng khác. Dưới đây là cách chọn nhà thầu tốt nhất cho công việc trong 7 bước đơn giản.
- Nhận được nhiều giá thầu
Đầu tiên và quan trọng nhất, bạn sẽ cần nhận được giá thầu từ ít nhất ba nhà thầu khác nhau. Đừng bao giờ chấp nhận giá thầu qua điện thoại. Hãy chắc chắn rằng bạn đã gặp trực tiếp nhà thầu và dẫn họ đi xem nhà. Tiến hành trao đổi với nhà thầu và giải thích chi tiết việc cải tạo là cách tốt nhất để đảm bảo bạn nhận được ước tính chi phí chính xác. Bạn cũng nên cung cấp cho nhà thầu một danh sách chi tiết về bất kỳ và tất cả những thay đổi mà bạn muốn thực hiện đối với ngôi nhà. Điều này sẽ đảm bảo rằng bạn nhận được giá thầu chính xác nhất có thể. Khi bạn nhận được giá thầu, hãy so sánh các ước tính và đề nghị. Nếu giá thầu quá cao hoặc quá thấp so với các giá thầu khác, hãy nhớ hỏi lý do. - Xem xét nhu cầu của dự án cụ thể của bạn
Ngoài chi phí, điều quan trọng là phải xem xét những dự án mà nhà thầu đã thực hiện tương tự, nếu có. Hãy chắc chắn hỏi nhà thầu về kinh nghiệm trước đó. Một nhà thầu có uy tín sẽ có thể cung cấp cho bạn hình ảnh và tài liệu tham khảo từ các dự án trước đây. Hãy suy nghĩ về các nhu cầu cụ thể của dự án của bạn . Bạn đang tu sửa một căn phòng hay toàn bộ ngôi nhà? Bạn có cần một người cũng có kinh nghiệm về cảnh quan và tạo hình khô không? Còn người có kinh nghiệm cải tạo nhà khung gỗ so với nhà bê tông thì sao? Đây là những loại câu hỏi bạn nên tự hỏi khi xác định nhà thầu nào phù hợp với mình. Ví dụ: nếu bạn cần xây dựng hoặc cải tạo khu vực sân ngoài trời nhưng nhà thầu chỉ có kinh nghiệm cải tạo nhà bếp thì nhà thầu đó có thể không phải là người phù hợp cho công việc. - Hãy chú ý đến phong cách giao tiếp của họ
Khi phỏng vấn một nhà thầu, hãy lưu ý đến phong cách giao tiếp của họ. Nói cách khác: hãy chú ý đến cách họ giao tiếp với bạn. Chủ yếu là qua điện thoại và tin nhắn hay nhà thầu thích gửi email hơn? Họ phản hồi chậm hay trả lời nhanh chóng mọi yêu cầu? Nếu bạn cần một người phản hồi lại bạn nhanh chóng thì đừng thuê một nhà thầu phớt lờ các cuộc gọi và tin nhắn của bạn trong thời gian dài. Nếu bạn muốn nói chuyện trực tiếp thì hãy chắc chắn rằng nhà thầu có mặt để gặp mặt tại nhà. Ngoài những cách mà nhà thầu giao tiếp với khách hàng, hãy lưu ý đến phong cách giao tiếp cụ thể của họ. Họ quyết đoán hay thụ động? Việc cải tạo nhà có thể mất từ vài tuần đến vài năm, vì vậy điều quan trọng là bạn phải hợp tác với nhà thầu và phong cách giao tiếp cụ thể của họ. - Xem xét sự sẵn sàng của họ
Nhà thầu sẵn sàng như thế nào? Nếu nhà thầu có lượng khách hàng lớn thì bạn có thể sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho dịch vụ của họ. Ngoài ra, bạn có thể phải đợi nhà thầu hoàn thành các dự án khác trước khi họ tiến hành cải tạo nhà cho bạn. Một nhà thầu cực kỳ bận rộn thậm chí có thể cố gắng chào giá vượt khỏi dự án của bạn với giá thầu cực cao. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nhà thầu có lượng khách hàng lớn cũng là người rõ ràng làm tốt công việc của mình (và có thể đáng để chờ đợi!). Tuy nhiên, nếu bạn cần một người có thể bắt đầu thực hiện dự án của mình càng sớm càng tốt thì bạn sẽ cần tìm một nhà thầu có nhiều khả năng sẵn sàng hơn. - Kiểm tra để đảm bảo nhà thầu được cấp phép và bảo hiểm
Để tránh bị gạt, lừa đảo hoặc bị kiện, điều cực kỳ quan trọng là bạn phải kiểm tra để đảm bảo nhà thầu được cấp phép và bảo hiểm. Nếu không có bảo hiểm thích hợp, bạn có thể phải chịu trách nhiệm nếu nhà thầu phụ hoặc công nhân bị thương khi làm việc. Ngoài tổn hại về thể chất hoặc thương tích, bảo hiểm của nhà thầu phải bồi thường thiệt hại về tài sản. Thật không may, có những nhà thầu tuyên bố được cấp phép và bảo hiểm trong khi thực tế thì không phải vậy. Để đảm bảo rằng bạn đang thuê một nhà thầu có uy tín và được cấp phép, hãy nhớ yêu cầu thông tin xác thực của nhà thầu trong quá trình phỏng vấn. Kiểm tra với chính quyền tiểu bang và địa phương của bạn để xác nhận rằng nhà thầu đáp ứng tất cả các yêu cầu cấp phép. Tại Việt Nam có chứng chỉ hành nghề của Công ty và của cán bộ kĩ thuật, hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp các dữ kiện như vậy để đảm bảo chọn đúng nhà thầu thi công. - Gặp gỡ nhóm và nhà thầu phụ của họ
Hãy nhớ rằng, bạn sẽ thường xuyên tương tác và giao dịch với nhóm của nhà thầu và các nhà thầu phụ. Khi phỏng vấn một nhà thầu, hãy đảm bảo hỏi họ sử dụng ai cho một số dự án cải tạo nhất định. Ví dụ: nếu bạn đang cải tạo toàn bộ ngôi nhà, bạn có thể sẽ phải làm việc với nhiều chuyên gia dịch vụ, bao gồm thợ điện, thợ ống nước, chuyên gia HVAC, chuyên gia lát sàn, v.v. Bạn sẽ muốn thực hiện thẩm định tương tự đối với các nhà thầu phụ của mình như bạn làm đối với nhà thầu của mình. Hãy chắc chắn cũng hỏi về phong cách quản lý của nhà thầu. Chẳng hạn, họ có trực tiếp giám sát mọi khía cạnh của việc cải tạo không? Họ dành bao nhiêu thời gian để giám sát các nhà thầu phụ? Họ có tiến hành kiểm tra lý lịch cho tất cả các nhà thầu phụ không? - Kiểm tra đánh giá và tài liệu tham khảo
Cuối cùng, hãy chắc chắn kiểm tra đánh giá của nhà thầu. Chúng tôi khuyên bạn nếu được hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin của các khách hàng cũ của họ, bạn có thể liên hệ vài người để nhận được thông tin chính xác nhất về chất lượng công việc của nhà thầu. Ngoài ra có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp thêm các thông tin khác để kiểm chứng năng lực của họ.
Trên đây là 7 bước giúp bạn chọn được nhà thầu thi công cải tạo sửa chữa ngôi nhà của mình. Giaxaynha.com luôn cung cấp thông tin hữu ích giúp chủ đầu tư và nhà thầu có thể hợp tác và cùng xây dựng ngôi nhà mơ ước.
