Hợp đồng chìa khoá trao tay (turnkey contract) là loại hợp đồng xây dựng mà theo đó nhà thầu cam kết thực hiện toàn bộ các công việc từ lập dự án, thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị, thi công xây dựng, đến nghiệm thu và bàn giao công trình cho chủ đầu tư. Khi hoàn thành hợp đồng, chủ đầu tư chỉ cần nhận bàn giao công trình và đưa vào sử dụng ngay.
Khi nào chủ nhà nên chọn hợp đồng chìa khoá trao tay?
Chủ nhà nên chọn hợp đồng chìa khoá trao tay trong các trường hợp sau:
- Chủ nhà không có nhiều thời gian và kinh nghiệm để theo dõi, giám sát quá trình xây dựng.
- Chủ nhà muốn đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
- Chủ nhà muốn giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng.
Ưu điểm của hợp đồng chìa khoá trao tay
- Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
- Giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên.
- Tiết kiệm chi phí cho cả hai bên.
- Thuận tiện cho việc thanh toán.
Nhược điểm của hợp đồng chìa khoá trao tay
- Khó xác định chính xác giá cả của hợp đồng trước khi thực hiện.
- Chủ nhà có thể không được lựa chọn nhà thầu tốt nhất.
Làm sao chủ nhà chọn được nhà thầu tốt nhất khi thực hiện hợp đồng chìa khoá trao tay?
Uy tín của nhà thầu
Uy tín của nhà thầu là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi lựa chọn nhà thầu. Chủ nhà có thể tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân, hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng internet để đánh giá uy tín của nhà thầu.
Kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu
Chủ nhà cần xem xét kinh nghiệm và năng lực thực hiện của nhà thầu. Nhà thầu cần có kinh nghiệm thực hiện các công trình tương tự, có đội ngũ nhân lực và máy móc thiết bị hiện đại để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Giá cả hợp lý
Giá cả hợp lý là yếu tố cần được cân nhắc khi lựa chọn nhà thầu. Tuy nhiên, chủ nhà cần lưu ý rằng giá cả không phải là yếu tố quan trọng nhất. Chủ nhà cần cân nhắc giữa giá cả và uy tín, kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu để đưa ra quyết định phù hợp.
Các điều khoản trong hợp đồng
Chủ nhà cần đàm phán kỹ các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình. Các điều khoản cần được xem xét bao gồm: nội dung công việc cần thực hiện, phạm vi trách nhiệm của hai bên, thời hạn và tiến độ thực hiện công việc, phương thức thanh toán, các điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng,…
Dưới đây là một số bước cụ thể để chọn nhà thầu tốt nhất khi thực hiện hợp đồng chìa khoá trao tay:
Xác định nhu cầu và yêu cầu của mình
Chủ nhà cần xác định rõ nhu cầu và yêu cầu của mình về công trình xây dựng. Điều này sẽ giúp chủ nhà lựa chọn được nhà thầu phù hợp.
Lập danh sách các nhà thầu tiềm năng
Chủ nhà có thể tìm kiếm các nhà thầu tiềm năng thông qua các kênh như: tìm kiếm trên mạng internet, hỏi thăm bạn bè, người thân,…
Tìm hiểu thông tin về các nhà thầu tiềm năng
Chủ nhà cần tìm hiểu thông tin về các nhà thầu tiềm năng, bao gồm: uy tín, kinh nghiệm, năng lực, giá cả,…
Tiến hành đàm phán với các nhà thầu
Chủ nhà cần đàm phán với các nhà thầu về các điều khoản trong hợp đồng.
Quyết định lựa chọn nhà thầu
Chủ nhà cần xem xét các yếu tố đã nêu ở trên để đưa ra quyết định lựa chọn nhà thầu.
Hợp đồng chìa khoá trao tay là một lựa chọn phù hợp cho các chủ nhà không có nhiều thời gian và kinh nghiệm để theo dõi, giám sát quá trình xây dựng. Tuy nhiên, khi chọn hợp đồng này, chủ nhà cần lưu ý lựa chọn nhà thầu uy tín và đàm phán kỹ các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình.
