Là thành phố loại 1, Đà Nẵng cũng ban hành nhiều quy định chặt chẽ về việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Bất cứ ai muốn xây nhà cũng đều phải có giấy phép trước khi xây cất công trình.
Quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Đà Nẵng về cơ bản cũng tương đồng với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nhưng vẫn có rất nhiều điểm khác biệt. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Điều kiện và cơ sở cấp phép xây dựng
Chủ đầu tư được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ khi có đủ các điều kiện sau:
- Có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với khu đất xây dựng công trình.
- Có thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được phê duyệt.
- Có giấy phép quy hoạch xây dựng đối với công trình xây dựng trong đô thị thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt và công trình xây dựng cấp III trở lên.
Thẩm quyền và trình tự cấp phép xây dựng
Cũng như nhiều địa phương khác, tại Đà Nẵng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ là Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện như sau:
- Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Quyết định số 38/2021/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2021 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng.
- Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Trung tâm Hành chính công của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
- Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
- Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng.
Hồ sơ và quy trình cấp phép xây dựng
Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Bản sao thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được phê duyệt, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng tổng thể công trình trên lô đất tỷ lệ 1/500.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50.
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50.
- Bản vẽ hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50.
- Bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy tỷ lệ 1/50.
Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ để chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Thời hạn và hiệu lực của giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có giá trị trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp. Trường hợp công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp thì được gia hạn một lần, thời hạn gia hạn không quá 12 tháng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần phải lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng có đủ năng lực để lập hồ sơ thiết kế xây dựng và nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Một số trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng
- Nhà ở riêng lẻ xây dựng trên đất ở thuộc khu vực nông thôn, thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên đất ở thuộc khu vực đô thị có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
- Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên diện tích đất xây dựng nhỏ hơn 05 héc ta và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ tại Đà Nẵng giúp gia chủ giảm thiểu rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng liên quan đến xây dựng công trình. Đồng thời, nó cũng tạo điều kiện để căn nhà của bạn được thực hiện một cách nhanh chóng và suôn sẻ nhất.
