Nắm được cách tính diện tích xây dựng nhà ở đơn giản, bạn sẽ xác định được giá trị của căn nhà và ước tính được sơ bộ chi phí xây dựng cần bỏ ra.
Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia của khu đất. Diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn, diện tích tường, diện tích mái, diện tích ban công, diện tích sảnh,… Diện tích xây dựng không bao gồm diện tích các khoảng lùi, khoảng thông tầng, giếng trời, sân, vườn,…
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình xin cấp phép xây dựng. Diện tích xây dựng được xác định dựa trên quy hoạch của khu đất, loại đất, mục đích sử dụng đất,… Nếu bạn chuẩn bị xây nhà và đang không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này, hãy tham khảo cách tính diện tích xây dựng nhà ở đơn giản qua bài viết sau đây.
Các bước tính diện tích xây dựng nhà ở đơn giản
- Bước 1: Xác định diện tích lô đất.
- Bước 2: Xác định diện tích sàn sử dụng của từng tầng.
- Bước 3: Tính diện tích xây dựng của từng tầng.
- Bước 4: Tính tổng diện tích xây dựng của toàn bộ công trình.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở đơn giản
- Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác có hao phí xây dựng (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
- Diện tích sàn sử dụng là diện tích các tầng được phép sử dụng, bao gồm diện tích sàn nhà, diện tích ban công, lô gia, thông tầng,…
- Diện tích khác có hao phí xây dựng là diện tích các bộ phận của công trình xây dựng có hao phí xây dựng như phần móng, mái, sân, tầng hầm,…
Diện tích xây dựng của các hạng mục như móng, sân, tầng hầm,… được tính theo hệ số quy đổi. Các hệ số quy đổi này được quy định tại Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng. Cụ thể như sau:
- Hệ số phần móng: 150% – 200%
- Hệ số phần mái: 100% – 150%
- Hệ số phần sân: 100% – 150%
- Hệ số phần tầng hầm: 100% – 150%
Ví dụ: Bạn có mảnh đất 100m2, xây trệt 2 lầu, thì tổng sàn là 300m2, cộng thêm phần móng cọc 40%, mái btct 50% tổng sàn xây dựng khoảng 390m2.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở của từng tầng
Diện tích xây dựng của một tầng = Diện tích sàn sử dụng của tầng + Diện tích mái của tầng + Diện tích ban công của tầng + Diện tích sảnh của tầng
Ví dụ, một căn nhà phố có diện tích lô đất là 100m2, xây 1 trệt, 2 lầu, mái bê tông cốt thép, ban công mỗi tầng 3m2, sảnh mỗi tầng 5m2. Diện tích sàn sử dụng của mỗi tầng là 60m2. Diện tích mái của mỗi tầng là 20m2.
Vậy, diện tích xây dựng của tầng trệt là: 60 + 20 + 3 + 5 = 88m2
Diện tích xây dựng của tầng 1 là: 60 + 20 + 3 + 5 = 88m2
Diện tích xây dựng của tầng 2 là: 60 + 20 + 3 + 5 = 88m2
Tổng diện tích xây dựng của toàn bộ công trình là: 88 + 88 + 88 = 264m2
Công thức tính tổng diện tích xây dựng của toàn bộ công trình
Tổng diện tích xây dựng của toàn bộ công trình = Tổng diện tích xây dựng của từng tầng
Vậy, tổng diện tích xây dựng của căn nhà phố trên là 264m2.
Trên đây là cách tính diện tích xây dựng nhà ở đơn giản mà những gia chủ không có chuyên môn ngành xây dựng có thể áp dụng. Tuy nhiên, để tính toán một cách chính xác, bạn nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư, nhà thầu hay các đơn vị tư vấn.
